现在卖房纠纷越来越多，一般民众认为买开发商房子可能最保险，那么假如开发商在卖房之前已经将房子做抵押，但是隐瞒情况将房子卖给民众。现在法律上只认可欺诈，属于民事纠纷。但是如果个人将房子抵押后再卖给他人，有可能构成刑事诈骗要坐牢。大家觉得这种区别合理吗？

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最终造就的情况就是，有些开发商故意这么干，一方面得到了2倍房产的现金流，另一方面即使被发现也仅仅是退款，或者交房解除抵押。但是最近推上热搜的锦州一单买房纠纷，房地产商不但将房产抵押，而且是抵押给自己的关联典当公司。在5年后典当公司向业主索要房产，业主反而哭诉无门！

这就是在东北锦州发生的奇葩事件。其实房地产商和关联典当公司已经明显的涉及诈骗，但是很奇怪，法院却无视这种情况，仍然判决典当公司胜诉。过去总说东北的营商环境不好，投资不过山海关。看看这类的案件，刚刚过了山海关，到了锦州就已经投资归零了。

在2017年11月，锦州市太和区南站风情小镇房地产商公开售卖商铺，业主花了80多万，买了一套160余平方米的铺头，在全款付清房款之后。在最后的5年内，无论业主如何催促，房地产商仍然不肯配合去办房地产证，而且一直对这套商铺没有通水通电，同样其他的商铺也没有通水通电，所以一直闲置。

在2022年一纸法院传票，才让业主发现，原来在他买房的前三个月，房地产商已经将这套房子和其他六套房子，抵押给了锦州某典当公司。蹊跷的是，房地产商的控股股东也是金桥典当公司的主要股东之一，双方存在着密切的关联关系，甚至有可能都是同一控制人。

典当行向法院起诉，开发商无力偿还债务，让法院判决该房屋用于拍卖抵债。业主知道后向一审法院提出执行异议，一审法院认可，但是锦州市中院却判决一审法院判决无效，认为典当行取得的抵押权在前，业主买房在后，需要业主腾房，要进行强制执行。

按照法院的解释，业主必须将房腾出来，至于业主受到的损失，可以起诉房地产商欺诈要求卖方款和损失。实际情况是房地产商早已经经营不善，处于破产的状态。也就是说业主最后最可能的情况是：房也没有了，钱也没有了。

纵观这个事件，房地产商肯定存在着重大欺诈，已经将房产抵押给了典当行，但是仍然做正常售房。虽然按照法律规定的文字意思典当行有优先受让权。但是这件事，有无典当行与房地产商的共谋？房地产商有没有故意欺诈的嫌疑？

其实在法律上正确的审查措施是，锦州市法院在收到业主的异议之后，应当建议将此事变成刑事案件，让公安机关涉入，针对房地产商的欺诈行为进行立案，他们的抵押行为是不是早就设好局了，就等着业务入套呢？

那么按照法律，在刑事案件没有调查清楚前，不得对业主强制执行。要破产的房地产商会怕民事诉讼吗？这一点可能5年前就研究透了，法律应该追查真相，看到实质，这些不良房地产商怕的是刑事抓捕。

在卖房买房过程中，我们更应该保护的是无辜的购房者，是处于法律弱势地位的个人。如果法律不能给这些受害者，正义的法律支持，那么这个地方的营商环境自然也会越来越差。

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